Veja o passo a passo para receber apartamento da construtora com segurança, laudo técnico e sem assumir problemas que não são seus.
Como receber apartamento da construtora sem ter problemas
Receber apartamento da construtora sem problemas depende de uma única decisão: contratar uma vistoria técnica antes de assinar qualquer documento. Portanto, quem pula essa etapa assume riscos que poderiam ser completamente evitados com uma inspeção conduzida por engenheiro especializado. Neste guia, você vai aprender o passo a passo para receber seu imóvel com segurança, documentar os problemas e obrigar a construtora a corrigi-los sem custo algum.
Por que a maioria dos compradores tem problemas na entrega
A maioria dos compradores chega na entrega sem nenhuma preparação técnica. Além disso, muitos assinam o auto de entrega no mesmo dia da visita ao imóvel, sem tempo para analisar nada com cuidado. Consequentemente, os problemas aparecem semanas ou meses depois, quando a construtora já questiona se o defeito existia antes ou surgiu após a assinatura.
Outro fator igualmente importante é a pressão que as construtoras exercem no momento da entrega. Portanto, corretores e representantes da empresa criam urgência para que o comprador assine logo, deixando pouco espaço para questionamentos técnicos. Assim, quem não tem um engenheiro ao lado acaba assinando sem perceber os problemas que o imóvel apresenta.
Além disso, obras com cronogramas apertados produzem imóveis com não conformidades frequentes. Consequentemente, impermeabilização mal executada, pisos com peças ocas, esquadrias desalinhadas e instalações fora das normas aparecem com alta frequência em empreendimentos novos. Por isso, a vistoria técnica é o único instrumento que protege o comprador nesse momento.
Passo a passo para receber o apartamento sem problemas
Passo 1: agende a vistoria antes da data de entrega
Assim que a construtora comunicar a data de entrega, agende imediatamente a vistoria de recebimento de chaves. Portanto, não espere a data chegar para pensar nisso. O ideal é ter pelo menos uma semana de antecedência para que o engenheiro inspecione o imóvel e entregue o laudo antes da sua assinatura.
Passo 2: separe o memorial descritivo do empreendimento
O memorial descritivo é o documento que lista todos os materiais, acabamentos e equipamentos que a construtora prometeu entregar. Portanto, leve esse documento para a vistoria ou envie para o engenheiro antes da inspeção. Assim, o profissional compara cada item do memorial com o que está instalado no imóvel e identifica substituições e divergências.
Passo 3: o engenheiro inspeciona cada ambiente
Durante a vistoria, o engenheiro percorre sistematicamente cada cômodo do apartamento. Além disso, o profissional testa instalações elétricas e hidráulicas, percute revestimentos e pisos, avalia esquadrias, verifica impermeabilização e inspeciona paredes, tetos e acabamentos. Consequentemente, nenhum problema visível ou técnico passa despercebido durante a inspeção.
Passo 4: receba o laudo técnico com ART
A Vegus Engenharia entrega o laudo completo em até 48 horas após a vistoria. Portanto, o documento reúne relatório fotográfico de todas as não conformidades, descrição técnica de cada problema, referências às normas da ABNT e recomendações de reparo assinadas com ART. Assim, o laudo tem plena validade jurídica para uso em qualquer instância.
Passo 5: notifique a construtora formalmente
Com o laudo em mãos, envie notificação formal à construtora por carta registrada com aviso de recebimento ou por e-mail com confirmação de leitura. Além disso, a notificação deve referenciar o laudo técnico e estabelecer prazo para que a empresa apresente solução. Consequentemente, a construtora fica oficialmente ciente dos problemas e não pode mais argumentar desconhecimento.
Passo 6: só assine depois de verificar os reparos
O ideal é assinar o auto de entrega somente após a construtora concluir os reparos das não conformidades identificadas no laudo. Todavia, quando isso não for possível, registre formalmente na própria documentação de entrega que a assinatura ocorre com ressalvas, listando os problemas ainda pendentes de correção. Portanto, nunca assine sem alguma forma de registro dos problemas existentes.
O que o engenheiro verifica no apartamento
A inspeção técnica cobre todos os sistemas e superfícies do imóvel. Portanto, o comprador não precisa saber o que procurar: esse é exatamente o papel do engenheiro especializado em patologias construtivas.
Instalações elétricas e hidráulicas
O engenheiro testa todas as tomadas, interruptores, pontos de luz e o quadro de distribuição. Além disso, o profissional verifica a pressão da água, o escoamento dos ralos, o estado das conexões e a vedação dos registros. Consequentemente, falhas elétricas e hidráulicas que representam risco à segurança e ao conforto dos moradores entram no laudo antes de o comprador usar o imóvel.
Revestimentos, pisos e rejuntes
O engenheiro percute cada peça de piso e revestimento para identificar peças ocas, que indicam assentamento deficiente e risco de descolamento. Além disso, o profissional verifica o nivelamento dos pisos, o estado dos rejuntes e a conformidade dos materiais com o memorial descritivo. Portanto, substituições de material por similar de qualidade inferior também entram no laudo como não conformidade.
Paredes, tetos e pintura
Trincas, fissuras, manchas de umidade e arremates irregulares indicam falhas de execução que precisam de correção. Portanto, o engenheiro analisa cada parede e teto fotografando e descrevendo tecnicamente cada ocorrência. Assim, o laudo transforma cada problema visual em fundamento técnico para a notificação formal.
Esquadrias, portas e janelas
O engenheiro testa o funcionamento de todas as portas e janelas, verificando folgas, travamentos, vedação e estado dos vidros e ferragens. Além disso, o profissional avalia o alinhamento e o acabamento dos batentes. Consequentemente, defeitos de fabricação e instalação inadequada ficam documentados antes da assinatura.
Impermeabilização e infiltrações
Falhas de impermeabilização em varandas e banheiros figuram entre os problemas mais frequentes em apartamentos novos. Portanto, o engenheiro inspeciona esses pontos com atenção especial, identificando vulnerabilidades que podem gerar infiltração em imóvel novo nos primeiros meses de uso. Assim, o comprador exige a correção preventiva antes que o problema se manifeste de forma visível.
Quais são seus direitos na entrega do apartamento
O Código Civil garante 5 anos de responsabilidade da construtora por vícios estruturais e 1 ano para defeitos de acabamento. Além disso, o Código de Defesa do Consumidor assegura ao comprador o direito de exigir reparo, abatimento de preço ou rescisão contratual quando a empresa não cumpre o prazo de correção.
No entanto, exercer esses direitos exige documentação técnica. Portanto, o laudo de vistoria com ART é o instrumento que torna cada problema em prova legal. Além disso, quem assina a entrega sem laudo depende apenas da aceitação voluntária da construtora para obter qualquer reparo posterior.
Outro direito igualmente importante é o de contratar um engenheiro para acompanhar a vistoria. Consequentemente, a construtora não pode impedir a entrada do profissional contratado pelo comprador. Portanto, qualquer tentativa de obstrução pode ser registrada como descumprimento contratual.
Onde a Vegus Engenharia atende na região metropolitana
A Vegus Engenharia realiza vistorias de recebimento em toda a região metropolitana de São Paulo. Portanto, independentemente de onde seu apartamento está localizado, a engenheira conduz a inspeção pessoalmente e entrega o laudo em até 48 horas.
Em São Paulo, a Vegus atende empreendimentos em todos os bairros da capital, do centro expandido às zonas periféricas.
Em Barueri e Alphaville, a demanda cresce junto com o ritmo acelerado de lançamentos de médio e alto padrão na região oeste.
Em Osasco, cidade com forte crescimento imobiliário, a Vegus atende apartamentos de diferentes padrões construtivos com o mesmo rigor técnico.
Em Carapicuíba, Cotia, Jandira e Santana de Parnaíba, a Vegus atende compradores em condomínios de médio e alto padrão nessas cidades em expansão.
Por que escolher a Vegus Engenharia
A engenheira Julia Palma, responsável técnica pela Vegus Engenharia, possui mais de 8 anos de experiência em patologias e anomalias construtivas, além de pós-graduação em Obras de Arte Especiais. Portanto, cada vistoria é conduzida pessoalmente por ela, com critério técnico rigoroso em cada etapa da inspeção.
Além disso, todos os laudos saem acompanhados de ART, o que confere plena validade jurídica ao documento. Consequentemente, o comprador tem em mãos uma prova técnica sólida para qualquer negociação ou processo formal com a construtora.
Outro diferencial igualmente importante é o prazo. Portanto, o laudo completo é entregue em até 48 horas após a vistoria, dando ao comprador tempo hábil para analisar os resultados e agir antes de qualquer assinatura.
Perguntas frequentes
Preciso estar presente durante a vistoria?
A presença é recomendada, mas não obrigatória. Portanto, basta garantir o acesso ao imóvel e manter contato disponível. O laudo completo chega em até 48 horas com todas as informações documentadas.
E se a construtora negar os reparos?
Com o laudo técnico com ART em mãos, o comprador recorre ao Procon, à Câmara de Arbitragem ou ingressa com ação judicial. Portanto, a construtora precisa apresentar contra-argumento técnico para refutar o laudo, o que raramente ocorre quando o documento é bem fundamentado.
Posso fazer a vistoria depois de assinar?
Sim. Mesmo após a assinatura, o laudo documenta o estado do imóvel e embasa a cobrança dos reparos dentro dos prazos de garantia. Portanto, nunca é tarde para contratar a vistoria e proteger seus direitos.
Como agendar?
O agendamento ocorre pelo WhatsApp (11) 9 4120 2407 ou pelo e-mail contato@vegusengenharia.com.br. Além disso, acesse a página de contato da Vegus Engenharia para todas as formas de atendimento disponíveis.
Receba seu apartamento com segurança e sem surpresas
Receber apartamento da construtora sem problemas não depende de sorte. Portanto, depende de preparação técnica e de um engenheiro especializado ao seu lado no momento mais importante dessa negociação.
Além disso, o laudo técnico com ART é o único documento que transforma cada problema encontrado em fundamento legal para exigir os reparos sem custo. Consequentemente, investir na vistoria antes da entrega é a decisão mais inteligente que qualquer comprador pode tomar.
Entre em contato com a Vegus Engenharia e agende sua vistoria. Atendemos toda a região metropolitana de São Paulo com laudo completo entregue em até 48 horas.
